伊勢崎市不動産
管理人のひとりごと
はじめまして、このホームページの管理人をしている金井敬政です。２００５年１月１日から伊勢 崎市、赤堀町、東村、境町が合併して新しく伊勢崎市となりました。人口２０万人都市の誕生です。 ３月２５日 国土交通省が２３日公表した１月１日現在の公示地価では、群馬県内の地価は 平均で２．０％下がり、１７年連続の下落となりました。昨年の秋からの急速な景気悪化のため、 ６年ぶりに下落幅が拡大しました。昨年は群馬県内は上昇地点が１５地点ありましたが、今年は 上昇地点はありませんでした。県内の住宅地はマイナス１．６％、商業地はマイナス２．９％でした。 伊勢崎市内は住宅地がマイナス２．０％、商業地がマイナス２．５％でした。 ９月２１日 県は１９日付で、県内の基準地価調査結果(７月１日現在）を発表しました。 全用途の平均価格は１６年連続で下落しましたが、平均変動率は前年比マイナス１．２％と、 ５年連続で下落幅が縮小しました。価格上昇地点は、前年調査で現れた３地点に新たに６地点が 加わり、計９地点になりました。 伊勢崎市は住宅地がマイナス１．２％、商業地がマイナス１．２％となり、いずれも前年に比べ 下落幅が縮小しました。また、伊勢崎市内では変動率０％の地点が５地点でました。それは、 太田町、連取町、田中島町、西久保町の住宅地と、本町の商業地でした。 ７月７日 国税庁は１日、２００８年の１月１日現在の路線価を発表しました。全国の標準宅地 の平均路線価は前年を１０．０％上回り、３年連続で上昇しました。 都道府県別では前年より２県多い１４都道府県で上昇しました。下落は２８県で、下落率が拡大 したのは１２県でした。 標準宅地の県内平均は前年比２．４％減で、下落幅が５年ぶりに拡大しました。県内税務署別 最高路線価では伊勢崎税務署管内の「伊勢崎市本町 本町通り」が変動率０．０％となりました。 ３月３１日 国土交通省が２４日公表した２００８年１月１日時点の公示地価は住宅地、商業地 ともに２年連続で全国平均が上昇しました。地方圏は４年連続で下落幅が縮小しました。地価の持 ち直しが着実に広がっていることを裏付けました。 群馬県内は住宅地がマイナス１．２％、商業地がマイナス２．４％でした。下落幅は５年連続で 縮小し、変動率が上昇に転じた地点も１５地点ありました。 伊勢崎市内は住宅地２地点が上昇に転じました。それは田中島町と連取町でした。また本町４ 丁目の商業地に変動率０％の地点が出ました。伊勢崎市全体では住宅地がマイナス１．４％、商 業地がマイナス１．６％でした。 ９月２４日 県は１９日、県内の基準地価調査結果（７月１日現在）を発表しました。 全用途の平均変動率は前年比マイナス１．９％と４年連続で下落幅が縮小しました。用途別では 住宅地がマイナス１．５％、商業地がマイナス３．２％でした。また、住宅地では８年ぶり、商業地で は９年ぶりに価格上昇地点が現れました。 伊勢崎市はどうかといいますと、住宅地がマイナス１．７％、商業地がマイナス２．１％でした。 ８月６日 国税庁が１日公表した全国の平均路線価は前年を８．６％上回り、景気回復を背景 に地価上昇が本格化したことが裏付けられました。 そして、とうとう伊勢崎市でも路線価が上昇に転じた地点も出始めました。それは伊勢崎市宮子 町のベイシア西部モール店周辺の市道です。 また、群馬県内では高崎市、前橋市、太田市、館林市でも路線価が上昇に転じた地点も出始め ました。とうとう群馬県内でも伊勢崎市内でも上昇地点が出始めたなといった感じです。 ５月１０日 マンション建設ラッシュが前橋、高崎だけでなく、県東部にも広がり始めました。 伊勢崎市では十五階建て二百戸のマンションなど計四棟約三百四十戸の建設計画が進むほか、 館林でも四棟、太田でも二棟の建設計画があるようです。 伊勢崎市内で進むマンション計画は、伊勢崎市が策定した中心市街地活性化基本計画の区域 内を中心に建設されるようです。伊勢崎市は前倒しで区画整理をするなど、中心市街地の活性化 と定住人口増に積極的になっているようです。 ３月２６日 国土交通省が２２日発表した２００７年１月１日現在の公示地価は、住宅地、商業地 ともに全国平均で１６年ぶりに上昇に転じました。地方の中核都市の多くも上昇に転じ、地価を押し あげました。地方圏の平均では下落が続いていますが、下落幅は縮小し、地価の持ち直し傾向が 一段と鮮明になってきました。 県内の公示地価は前年比マイナス２．７％。下落幅は四年連続して減少しました。また、前橋、 高崎、太田の８地点で変動率０％がでました。 県内の住宅地は前年比マイナス２．３％で、同じ北関東の茨城、栃木よりも下落幅は小さく、地 方圏の住宅地の平均値よりも下落幅は小さくなっています。 ２月２６日 先週、日経平均株価が終値で約６年９ヶ月ぶりに１万８０００円台を回復しました。 これは日銀が追加利上げに踏み切ったことで金融政策の不透明感が解消したことと、M&Aの活発 化が株価をあげた要因だとの見方があるようです。 １万７０００円台を回復してから約２ヶ月で１万８０００円台を回復したわけですが、意外とすんなり ここまで来たなという感があります。また、日経平均株価は年末に２万円台を回復するとの強気の 見方が市場には多くなったのですが、外国人頼みの市場のもろさがあるという面もあります。 １２月２１日 昨日、日経平均株価が終値で５月９日以来、約７ヶ月半ぶりに１万７０００円台を 回復しました。日本銀行の福井総裁が個人消費低迷に言及したことを受けて、早期利上げ観測が 後退し、全面高の展開となりました。また、米株高や円安基調も支援材料となり輸出関連株が買わ れました。 ここしばらく１万７０００円の上値が重い相場が続いていたのですが、やっと１万７０００円台を 回復してくれました。この次は１万７５００円を望む展開となりますが、このまま一本調子で株価が 上がるのは難しいとの見方もあります。 ９月２０日 土地取引価格の指標となる県の２００６年地価調査（７月１日現在）の結果が１８日 公表されました。前年比マイナス３．１％で、用途別では住宅地がマイナス２．５％、商業地がマイナ ス５．０％となっております。 １９９３年から１４年連続の下落となりましたが、下落率は３年連続で縮小しました。一部の住宅地 で底打ち感が出ているほか、商業地も下落幅の縮小が進んだ地点があり、景気回復基調が反映 されたとみられています。 ８月２日 前橋税務署が１日発表した県内の２００６年分の路線価は前年から４．５％下落し 下落幅は３年連続で縮小した。下落率は現在の評価基準となった１９９２年以来、２番目の小ささで 下げ止まり感の表れとする指摘も出ている。 県不動産鑑定士協会は県内はほぼ下げ止まった感があり、９月の地価調査で横ばいの地点が 出てくる可能性があると話している。 ３月３１日 昨日、とうとう日経平均株価が終値で１万７０００円台を回復しました。これは５年７ ヶ月ぶりの水準とのことです。１月に始まったライブドアショックによる下げと調整局面がここにきて 払拭された感が強く思われます。 また先日発表された２００６年１月１日時点での全国の公示地価は、地価の持ち直し傾向が広が りを見せてきたことを示しました。 ３月１０日 昨日、とうとう日銀が金融の量的緩和の解除を実施しました。ただ解除後も当面は ゼロ金利を維持し、景気を下支えするそうです。世の中に出回るお金の量を増やして経済をてこ入 れする異例の金融政策は終わり、金利を上げ下げする本来の手法に戻るようです。日本の金融政 策は歴史的な転換点を迎えることとなりました。 これを受けてマーケットでは安心感になり、このところ１万５０００円台で調整していた日経平均 株価も、４０９円高と、いっきに１万６０００円台を回復しました。 １２月９日 先日、東京の不動産業者さんがカネマスの事務所に土地物件を探しに営業に来ら れました。そのときにその方は、今、東京ではさかんに土地が動いていると言っていました。東京の 地価が上昇してしばらくたちましたが、私はそれほどまでかと思ってしまいました。 群馬県内では今、高崎市が一番土地が動いているようです。高崎駅周辺の再開発事業がさか んに行われているようです。前橋市はあまり動きはないようです。 伊勢崎市はどうかといいますと、少しずつ動き始めたかなというのが今の実感です。 ９月１７日 今、日本経済は政府・日銀ともに踊り場を脱出したと報じられ、日経平均株価は１万 ３０００円台を回復しようとしており、踊り場脱出宣言を裏付ける展開となっております。先の衆議院 の総選挙で自民党が大勝利をおさめたこともマーケットでは好材料となっております。その中でも内 需関連株、特に不動産株が大幅に値を上げています。経済指標を見ると、まず第一に企業の旺盛な 設備投資が今の日本経済の回復を支えているようです。そして個人消費も底堅さを示しています。 ７月２日 今日久しぶりに趣味のテニスに行ってきました。私はいつも太田市のサンクテニスク ラブでテニスをしています。サンクテニスクラブは、あの史上最年少プロの森田あゆみ選手が小学生 時代に、初めてテニスを始めたテニスクラブでもあります。私は森田あゆみ選手がテニスをプレーす るのを３回ほどサンクテニスクラブで見たことがあります。 ところで今日は、他の会員さんたちといっしょにダブルスのゲームをしてきました。とてもレベルの 高い人と組めたのですが、相手もなかなか手ごわく、６−６のタイブレークまでいった末なんとか勝て ました。今日はなかなかダブルスのゲームを楽しむことができてうれしかったです。 ６月２６日 それにしてもサッカー全日本A代表は強くなりましたね。三大会連続のワールドカッ プ出場を決めたと思ったら、このあいだのコンフェデカップではヨーロッパチャンピオンのギリシャを １−０で下したうえに、ワールドカップ優勝国のブラジルと２−２で渡り合ったのですから。これらの出 来事は、私が中学時代、高校時代とサッカーをしていたころではとうてい考えられないことばかりで す。 私は個人的には中村選手のファンなのですが、大黒選手の活躍ぶりも目が離せませんね。日本 はこれからもさらに強くなると思います。 ６月１９日 ジャーマンアイリスの花が咲く季節が終わり、しばらくたつと今度はヘメロカリスとい う花が咲く季節に入ります。 ヘメロカリスは１日花で、デイリリーという別名もあります。またヘメロカリスはキスゲ科の花で、 ユリよりもきれいでエレガントです。 ヘメロカリスはジャーマンアイリスよりも暑さと寒さに強く、また乾燥にも湿気にも強く栽培が容易 です。今年からデジタル一眼レフカメラで写真を撮り、再来年からホームページを公開します。 ５月９日 今、私の家の畑ではジャーマンアイリスという名前の花が咲き誇っています。とても きれいな花で父と母が手塩にかけて育て上げたものです。私はアメリカにメールで注文をしたり、土 はこびをしたりするのが役目です。 ジャーマンアイリスの今年の開花期は５月３日ごろから５月２０日ごろまでです。毎年群馬県中や 近県からお客様が見にいらしております。 ３月３１日 昨日のワールドカップ最終予選の日本対バーレーン戦を見て、また興奮してしまい ました。バーレーンは高さがあり、ディフェンスはとても堅い守りでした。中村選手のフリーキックが ことごとく壁にはじかれてしまい、これはやばいなと思いました。 それにしてもあのオウンゴールはラッキーでしたね。オウンゴールをしてしまったバーレーンの 選手に中澤選手がプレッシャーをかけたのが効を奏したと思います。 とにかく勝って勝ち点３を手に入れたのはとても大きかったと思います。 ２月１８日 突然ですが、みなさんは電磁波の恐怖に気づいたことはありますでしょうか。特に パソコンやテレビゲームをしているときに目やからだ全体から受ける電磁波のことです。 これまでも、パソコン・オペレーターに流産の集団発生や、白内障、生理不順、吐き気、頭痛、 不眠、めまいなどが、異常な確率で起きることが注視されてきました。アメリカのカリフォルニア州 では、ブラウン管のディスプレイでパソコンをするときは最低１ｍ離れて作業をするという州の条例 があるほどです。ヨーロッパでも、特に北欧のスウェーデンなどでは早くから人体の安全を考慮した 規制がなされてきました。 パソコンのディスプレイもブラウン管のものよりも液晶タイプのもののほうが発生される電磁波が 少なく、目にもやさしいとされています。私も一時ブラウン管のディスプレイを至近距離で使っていた ら、歯茎がはれ上がったことがあって、液晶タイプのディスプレイに変えました。 それから、パソコン作業をするときは炭やトラノオなどの植物を身近に置くと、電磁波による弊害 を予防する効果があります。私も自宅のパソコンがある部屋には炭とトラノオとマイナスイオン加湿 器を置いてあります。 そして、最後は基本通りパソコンをするときは１時間ごとに１０分程度の休憩を入れ、できること なら１日の作業時間は４時間以内にしておいたほうがよいようです。 ２月１２日 昨日、趣味のテニスに行って来ました。私は中学・高校とサッカーをやった後、大学 のサークルでテニスをはじめました。うでまえは全然たいした事ないのですが、一応サーブアンド ボレーというプレースタイルができます。 テニスの魅力は何かといいますと、まず第一に生涯スポーツとして長くプレーできるということで す。シングルスの試合をワンセット行うとさすがに少し息がきれますが、サッカーに比べれば運動量 は少なめです。それからスキーやスノーボードのようなウインタースポーツに比べて経済的な面が あるということです。さらにサーブやボレー、ストロークといった１つ１つのショットをチューニングしな がら練習できるということがあります。 シングルスの試合で負けると、とてもくやしいときもありますが、勝ったり負けたりしているうちに レベルアップし、とても楽しいものです。そして勝ち負けよりも、プレーした後の爽快感が一番何とも いえないよさがあるものです。 ２月１０日 私は今は趣味でテニスをやっていますが、１０代のころはバリバリのサッカー少年 でした。中学生のときは境南中学校のサッカー部で毎日汗を流していました。高校生のときは 伊勢崎東高校のサッカー部で体を鍛えていました。中学生のときも高校生のときも顧問の先生が とても厳しく、毎日の練習はかなりハードなものでした。中学生のときは校内マラソン大会で優勝 してしまうほど体力がつきました。 昨日の北朝鮮戦を見て久しぶりに興奮してしまい、あらためてサッカーってすごいスポーツだな と思いました。命がけでくる北朝鮮代表をしりぞけた日本代表もやはり命がけだったのではないで しょうか。 １月３０日 不動産とは関係のない話ですが、私の自宅の庭の畑では毎年６月から７月にかけ てヘメロカリスという花が咲きます。とても綺麗な花でデイリリーと言う別名もあります。 母が趣味ではじめたのがきっかけで、今では何百種類と言う品種が植えられています。父もいっ しょに畑仕事を手伝っています。私は土はこびやアメリカにメールで注文をするのが役目です。 今年から新しくデジタル一眼レフカメラを買って写真を撮り、ホームページも立ち上げる予定です。 それでも私は不動産屋ですので、不動産の仕事をおろそかにするようなことはいたしません。 この不動産のホームページも、さらに充実したものになるよう努力していきたいと思います。 １月２８日 先日の新聞で見たのですが、東京２３区の地価が前年比０．１％上昇し、１９８７年 以来１７年ぶりにプラスに転じました。また、首都圏の各県の下落幅も下げ止まり傾向がみられたそ うです。 今、景気は踊り場にあると言われていますが、地価が少しずつ上がっていくにつれ、景気回復も 少しずつ確かなものに変わっていくことを期待しています。 １月２４日 昨日、合併後初の伊勢崎市長選挙に投票に行って来ました。新しい伊勢崎市には みんなが期待していると思いますが、私も大いに期待しています。新しく選ばれた伊勢崎市長には ぜひともがんばってほしいと願っています。 １月１９日 昨日５年に一度の法定の宅地建物取引主任者講習会に行って来ました。前橋 の不動産会館で朝９時受付で講義は９時３０分から午後の３時３０分まで続きました。宅建主任 者は５年に一度この講習を受けないと取引主任者証を更新することができないのです。 午前中は税理士の先生の講義で、税制などの法令の改正についてでした。午後は弁護士の 先生の講義で、不動産取引にかかわる最近の紛争の傾向と実務上の留意事項についてでし た。長い講義でしたが集中して聞けたので、たいへんよい勉強になりました。 １月７日 合併に伴い物件情報の住所が変更になりました。 |